Выселение и выписка из квартиры (дома)

Граждан, которые обращаются за юридической помощью по жилищным делам, часто волнует вопрос, как выписать человека из квартиры (дома) или другого жилого помещения без его согласия.

Право на жилище гарантировано Конституцией, поэтому выселение или выписка из квартиры возможны только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и по указанным в нем основаниям в определенном порядке.

Как выписать из квартиры?

Выселить из квартиры можно без предоставления другого жилого помещения или только с предоставлением другого жилья в зависимости от оснований для выселения (снятия с регистрационного учета).

Почти всегда выселение из жилого помещения без согласия человека осуществляется в судебном порядке с обязательным участием прокурора в рассмотрении дела.

Выписать из квартиры (снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства) согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» возможно, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда:

• о выселении из квартиры (дома),
• о признании утратившим право пользования жилым помещением,
• о признании не приобретшим право владения и пользования недвижимостью.

До подачи иска в суд важно определиться с основанием для выселения и выписки, чтобы правильно изложить исковые требования, подготовить и собрать необходимые документы и другие доказательства.

Адвокат Безбородова Ольга Владимировна имеет 10-летний опыт работы по указанной категории дел и окажет следующую юридическую помощь:

• предоставит юридическую консультацию по вопросам выписки и выселения из квартиры (дома),
• подготовит исковое заявление, отзыв на иск, встречное исковое заявление,
• защитит интересы истца или ответчика в суде по делу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и другим жилищным спорам.

Некоторые из возможных оснований выписки из квартиры (снятия с регистрационного учета)

Выселение граждан, давших согласие на отчуждение жилого помещения

Граждане, зарегистрированные в жилом помещении и давшие согласие на отчуждение квартиры (дома), не указанные в договоре в числе лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением после перехода права собственности, подлежат выселению в судебном порядке по требованию нового собственника. По этому основанию выселяются члены, бывшие члены семьи продавца недвижимости в случае отказа сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Выселение нанимателей из частной квартиры (дома)

Расторжение договора найма жилого помещения возможно в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Наймодатель вправе расторгнуть договор найма в суде в случае нарушения нанимателем или проживающими совместно с ним членами семьи существенных условий договора. Обязательным условием для расторжения договора по инициативе наймодателя является письменное предупреждение нанимателя с указание мотивов расторжения за один месяц до обращения с иском в суд.

Выселение бывшего члена семьи собственника жилья

Через суд могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения бывшие члены семьи собственника, другие граждане, зарегистрированные в квартире или доме по месту жительства, но не имеющие доли в праве собственности на это жилье. Иное может быть предусмотрено в Брачном договоре или Соглашении о порядке пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Если лицо, зарегистрированное в жилом помещении и не имеющее доли в праве собственности на него, фактически в нем не проживает, выехало, вывезло свое имущество, такой выезд не являлся вынужденным, известно место жительство этого лица, установлено, что это место жительства является для лица постоянным, такой человек может быть признан судом утратившим право пользования этим жильем и после вступления решения суда в законную силу выписан из него (снят с регистрационного учета).

Выселение за невнесение платы за пользование жильем и коммунальных платежей

По указанному основанию можно выселить как с частного дома или квартиры, так и с жилья, находящегося в государственной собственности. Выселение из государственного жилого помещения производится через суд с предоставлением другого жилья, меньше занимаемого и уступающего по потребительским характеристикам, которое может быть за пределами данного населенного пункта. Исключением может являться арендное жилье.

Стоимость юридической помощи адвоката по выселению и выписке из квартиры