Обстоятельства дела
За юридической помощью к адвокату Безбородовой Ольге обратился гражданин, который приобрел в собственность квартиру с зарегистрированными в ней продавцом и его родственниками. В соответствии с условиями договора купли-продажи указанные лица сохраняли право владения и пользования квартирой в течение одного месяца с момента удостоверения договора.
После истечения одного месяца с даты регистрации договора купли-продажи продавец квартиры так и не выписался из нее. Устные обращения с требованием сняться с регистрационного учета к результату не привели. Покупатель квартиры был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату.
Помощь адвоката по делу о выселении
Адвокат проанализировала документы и переписку, предоставленные Клиентом, помогла собрать недостающие документы и доказательства, подготовила исковое заявление в суд и представила интересы покупателя квартиры в суде.
Иск был удовлетворен в полном объеме, несмотря на возражения ответчика, продавец выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Расходы по госпошлине и расходы на оказание юридической помощи взысканы с ответчика.
Удовлетворяя иск, суд основывался на нормах Жилищного кодекса Республики Беларусь.
В частности, основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются: право собственности; членство в организации застройщиков; договор найма жилого помещения; завещательный отказ; договор пожизненного содержания с иждивением; письменное соглашение о признании членом семьи; договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилых домах и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда; иные основания, предусмотренные Жилищным кодексом и иными законодательными актами.
Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, давшие согласие на отчуждение этого жилого помещения, не указанные в соответствующем договоре в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.
Собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением.
Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.