Фабула дела
К адвокату обратился гражданин, который являлся членом жилищно-строительного кооператива. В составе указанного кооператива в браке им была построена квартира, все паевые и членские взносы на строительство указанной квартиры были выплачены. Вместе с тем, регистрацию права собственности на квартиру гражданин на свое имя в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества своевременно не произвел. По истечении длительного периода времени у него не имелось возможности предоставить платежные документы об оплате паевых взносов за строительство указанной квартиры, поскольку данные документы не сохранились. В связи с отсутствием председателя и бухгалтера в ЖСПК он также не мог получить справку о выплате паевых взносов в полном объеме для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. В порядке наследования нотариус не могла выдать свидетельство о праве на наследство, т. к. сведения о квартире в ЕГРНИ отсутствовали.
Юридическая помощь адвоката
Адвокат Безбородова Ольга Владимировна направила необходимые запросы, подготовила исковое заявление в суд, грамотно обосновала правовую позицию по делу и представила интересы Клиента в суде.
Так, согласно решению Конституционного Суда Республики Беларусь от 20.06.2005 № П-134/2005 «О праве собственности на квартиру члена жилищно-строительного кооператива, полностью внесшего паевые взносы до 1 мая 1994 г.» в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 7 Закона «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество. Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 18 Закона «О собственности в Республике Беларусь».
Данным нормам законов была придана обратная сила (п. 3 постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», ч. 4 п. 3 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О собственности в Республике Беларусь»), с учетом чего в случаях выплаты паевых взносов до 1 июля 1990 г. (дата вступления указанного Закона СССР в силу) с этой даты члены ЖСК признаются собственниками предоставленных в пользование квартир.
Конституционный Суд отметил, что вышеупомянутые законы не требовали совершения каких-либо иных юридически значимых действий или специального оформления в качестве основания возникновения права собственности.
Конституционный Суд также обратил внимание на то, что отношения, связанные с приобретением права собственности на квартиру в доме ЖСК, регулируются законодательством, действующим на момент выполнения членом ЖСК всех условий, необходимых для приобретения указанного права. До 1 мая 1994 г. таким условием была полная выплата паевого взноса.
Благодаря квалифицированной работе юриста в иск был удовлетворен в полном объеме.