Суть проблемы
К адвокату Безбородой О.В. обратилась Клиентка, которая указала, что она приобрела в собственность административное помещение в г. Минске и с момента его приобретения является членом товарищества собственников, которое обслуживает это нежилое помещение.
Указанному товариществу собственников в постоянное пользование предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Члены товарищества, независимо от того, собственниками каких помещений они являются (жилых или административных) несут расходы по содержанию всей придомовой территории и мест общего пользования.
На земельном участке, предоставленном в постоянное пользование всем членам товарищества, товарищество собственников установило электромеханические ворота и препятствует въезду автомобиля Клиентки на часть территории, ограничивает парковку.
В адрес товарищества неоднократно направлялись письменные требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и предоставлении доступа для парковки на территорию за воротами. Переписка с товариществом результатов не дала.
Позиция товарищества собственников основывалась на том, что автостоянка, расположенная за воротами, в соответствии с проектной документацией предназначалась для парковки жителей жилого дома, но не для собственников административных помещений, т.е. не для всех членов товарищества.
Помощь адвоката по делу
Адвокат проанализировала документы и переписку, предоставленные Клиенткой, сформировала правовую позицию по делу, подготовила исковое заявление в суд и представила интересы в суде.
По итогам судебного разбирательства иск был удовлетворен, суд обязал товарищество собственников предоставить Клиентке беспрепятственный доступ в землепользовании.
В основание иска были положены следующие нормативные положения
- Землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют свои права пропорционально их долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения) либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
- Землепользователи обязаны не нарушать права иных землепользователей. Нарушенные права подлежат восстановлению в соответствии законодательством.
- К исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относятся передача общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам организации собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов организации собственников и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков.
- Организация собственников обязана обеспечивать соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения.
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.